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      2. 上海律师咨询

        上海房产知名律师区分房子在世与去世过户之差

          对许多人来说,现在买房并不容易。随着时间的推移,他们变老了。他们如何把房子给孩子们?继承是最划算的吗?这是一个值得思考的问题。如果是在西方其他国家,在父母去世之前,在大多数情况下,他们将分配自己的财产(包括财产)并立遗嘱。

          那么,哪种方法最划算呢?上海房产知名律师相信超过90%的人认为,在父母去世后,孩子的直接继承可能不会收取任何费用,所以应该是最便宜的。房地产市场提示,如果你也有这个想法,你的孩子将来可能会遭受损失,你可能会白白失去几十万元。

          在中国,人们不会这样做。一方面,父母不想因为面子而匆忙分配财产,因为这可能会导致许多新问题,比如谁是财产的合法继承人?如果你有多个孩子,你会因为财产分配而脸红、脖子粗甚至家庭崩溃吗?没有人愿意看到这种情况。因此,老年人通常不想立遗嘱分配财产,以避免孩子之间的争吵。另一方面,许多人也认为,在他们死后,财产自然会由他们的孩子继承,他们根本不必担心。

          房地产自动继承是一个正常的想法。许多人认为,在他们死后,他们的孩子自然会继承他们的财产;有些人认为把房子卖给孩子是最划算的;更多的人认为父母在他们活着的时候把房子给孩子是最经济的。父母将房屋转让给子女的常见方法有上述三种。2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》,这是最新的规定草案,但尚未实施。让我们看看哪一个最划算(以85平方米的房地产总房价200万元为例)

         

          一是父母在世时,将房子卖给子女,实现转让。

          很多人会认为父母的房子卖给他们的孩子是没有意义的。毕竟,这是一个家庭。把房子卖给他们自己的家庭不是很荒谬吗?事实上,如果你知道这条路,你就不会这么认为。父母通过买卖将房屋转让给子女可能是最划算的转让方式。以85平方米200万元的房价和5万元的房价为例。房屋销售费用如下:

          费用1:契税。在满五个唯一的情况下,面积小于90平方米的是1%,面积超过90平方米的是1.5%的房子,契税是3%。

         

          费用2:增值税,房产证不满两年的,按5.6%计算,两年免缴增值税。

          费用3:个人所得税,非普通住宅交易总价的2%,普通住宅总价的1%,加上80元的记录费。

          【总费用】父母在世时通过买卖将房屋转让给子女,总费用约6.08万元。

          上海房产知名律师乍一看,6万元以上的成本可能比第一种房地产继承的几千元要贵得多。然而,当你考虑继承房屋时,如果你再次出售个人所得税,你会觉得6万元要便宜得多。因为对大多数人来说,在继承了房子之后,他们经常选择尽快出售。

         

          二是父母在世时,通过赠与将房屋转让给子女。

          在房地产转让的过程中,有很多方法,除了继承和销售,还有房地产礼品,这也可以实现房地产转让的更名。财产赠与是指父母自愿免费给孩子,双方应签订书面合同。

          当新婚姻法在几年前实施时,这个问题被讨论得更多。婚前房屋婚后不是共同财产。婚后父母单方面将房屋赠送给一方子女的,视为单方面财产。房屋赠送费用如下:

          费用1:契税:房地产总价200万元*3%=6万元。

          费用2:评估登记等费用:费用相对较少,只有几百元,可以忽略不计。

          费用3屋财产公证费:20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。

          【总费用】如果父母在世时通过赠与将房产转让给子女,85平方米房产总价200万元,总费用约7.8万元。

          房子转让给孩子。在新规定下,在世办公室和在世办公室有很大的区别。我相信在阅读了上述三种转让方式后,父母已经有了如何将房子转让给孩子的最佳选择。上海房产知名律师再次提醒您,虽然房屋继承更具成本效益,但如果不是以上唯一的,再次出售个人所得税的比例为20%。

         

          三是父母去世后,子女继承房产,实现房屋转让。

          房屋继承处理非常简单,成本也很小,涉及契税、数量等费用免除,主要涉及财产公证费和登记费,成本金额不大,我们简单计算:

          费用1:房屋财产公证费:累进计费率%计算,100以下5%,101以上2.5%至1000部分,1001以上1.5%至2000部分。因此,如果是85平方米房价200万元的房产,费用将超过1万元。

          费用2:房屋登记费:几十元到几百元不等,属于小费用。

          【总费用】房屋通过父母死后继承转让给子女,总费用约1.7万元。

          然而,房地产继承也将面临一些问题。正如我前面所说,如果有很多孩子,谁会继承。由于中国没有遗产税等相关税种,这方面的定义不是很清楚。不久前,人民网报道了深圳一位老人的房地产继承案件。一位老人年老后去找侄女,因为他没有孩子。侄女死了。老人有一所搬迁房。侄女申请拥有该房屋的所有产权。最后,法院根据《继承法》判定,侄女拥有30%的产权,其他70%属于国有。

          无论是从继承法还是财产分配的角度来看,家长都应该学习和理解法律。当他们还活着的时候,他们需要分配自己的财产,以避免最终的财产纠纷。需要注意的是,如果孩子继承的父母不满足五个唯一的房子,他们需要在再次出售时缴纳20%的个人所得税,这个数字并不少。

         


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